The 5-Second Trick For 按揭申請
The 5-Second Trick For 按揭申請
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最近收到不少查詢,到底銀行何時才會再次積極投入按揭市場呢?的而且確,今年按揭市場的奇怪現象是近十多年來未曾出現,曾與業界資深老行尊閒話家常,他也說此狀況是他入行以來前所未見的,差不多全線銀行對於按揭取態處於「半躺平」狀態,致使撤辣後的樓市「小陽春」迅速消逝,樓價一度回穩後又再次回落。
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关于按揭,人们的关注点主要集中在对按揭的法律属性的讨论上,而对按揭的不同定性会直接影响到立法的不同选择。在中国现行立法中没有与“按揭”相对应的恰当的物权形式,这使得学者们对按揭的法律属性争论很大。有学者认为按揭属于不动产抵押,也有学者主张按揭属于权利质押,还有学者认为按揭实际上是一种让与担保。笔者以为“按揭”是一种全新的物权形式,它不可被简单地纳入传统的物权领域,因此按揭的法律属性究竟为何还应作进一步的分析。针对以上三种观点,通过对按揭与抵押、质押、让与担保的比较分析,试图给按揭作出新的定位。
註:上述之所需文件僅作參考。本行有權因應個別情況要求客戶提交其他文件作按揭申請用途,詳情請與本行職員查詢。
四、由于抵押人及/或担保人的原因引致抵押人采取正当行为而引起的费用,概由抵押人及/或担保人负责偿还,且该项费用自发生之日起至收到之日止,同样按日累积计收利息。
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其實現時是優質客戶尋找筍盤入市的好時機,因為業主心態較為疲弱,議價空間大增,估計當美國開始減息時,本港銀行將會對按揭市場訂出更清晰明確的方向,屆時樓市便可逐步回穩。
如申請人屬非固定收入或自僱人士,最高只能做八成按揭。另外,按保不接受收入來自海外人士的申請,如想承造高成數按揭,申請人須證明與香港有密切關係,如受聘於本地僱主或有直系親屬居住香港。
現時,選用即供付款不但可申請更高按揭成數,發展商所提供的折扣回贈亦普遍比建築期付款多。另一好處是,即供買家於簽約後可即時申請按揭,銀行一般會以合約價進行估值,可避免樓宇在日後落成時出現估價不足的風險。此外,如買家為非固定收入或收入不穩定,亦可考慮選擇即供付款上會,避免日後入息狀況出現變化而使按揭審批出現問題。
為了讓按揭申請過程更順利、更快速,申請人可參考以下情況,預早準備相關文件:
按揭借款有抵押品,如果過期不還錢,沒收抵品,或作拍賣,例如銀主盤。 貸款價值比[编辑]
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